настоящие Правила Агентирования являются неотъемлемой частью Агентского договора, заключаемого Агентом и Принципалом в ИП Корюкаева Е.С.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Индивидуальный предприниматель Корюкаева Евгения Сергеевна (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), ИНН 290102835192 ОГРНИП 317237500196240 от 08.06.2017 (далее - Агент), осуществляет профессиональную риэлторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Принципалом (далее - Агентский договор).
Настоящие Правила агентирования (далее - Правила) разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.
Агент – Индивидуальный предприниматель Корюкаева Евгения Сергеевна (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), ИНН 290102835192 ОГРНИП 317237500196240 от 08.06.2017
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации (продажи), указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в договоре и настоящих Правилах.
Принципал – Лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения (покупки) и/или реализации (продажи), указанного Принципалом объекта недвижимости.
Объект или объект недвижимости - объект (объекты), указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект (объекты), найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц.
Договор купли-продажи/переуступки прав/мены/дарения – договор, послуживший основанием регистрации права собственности/права требования Принципала или указанных им лиц на Объект недвижимости или Долю в нем.
Сделка – действия сторон договора купли-продажи или договора уступки прав требования/мены/дарения), направленные на изменение субъекта права на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора купли-продажи или договора уступки прав требования/мены, дарения Объекта или Доли и государственная регистрация изменения права.
Сайт – интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности, принадлежащий ООО “Этажи”, ОГРН 1027200835661, ИНН 7202106387, доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу http//www.etagi.com/.
Личный кабинет – персональный раздел Принципала (Пользователя) на Сайте, связанный с учетной записью Принципала (Пользователя) на Сайте, в котором Принципалу (Пользователю) доступно управление отдельными Сервисами Сайта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. организовать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалом, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;
2.3. предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.
2.4. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора.
2.5. Права Агента:
2.5.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.5.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.
2.5.3. требовать оплату Агентского вознаграждения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по согласованию Агента являться в указанное им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.7. не приобретать без участия Агента объект недвижимости, найденный Агентом в собственность или собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей), в том числе прав требования по Договору уступки прав;
3.1.8. не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детей).
3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору;
3.1.11. создать личный кабинет на сайте www.etagi.com, при этом указанный Принципалом номер телефона будет являться логином при входе в личный кабинет.
3.1.12. Принципал обязуется знакомиться с информацией, полученной от Агента в том числе в своем личном кабинете на сайте.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.
3.2.3. Агент и Принципал установили, что условия заключенного ими агентского договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.
4.3. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.
4.5. В случае правомерного отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.
4.6. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.
4.7. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:
| Размер скидки | Условия предоставления скидки для Принципалов |
| 5 % | - при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи. - за каждую вторую и последующую совершенную сделку по продаже и покупке объекта(ов) недвижимости в одном городе. Право на указанную скидку возникает у Принципала в течение 4 (четырех) месяцев со дня заключения сделки по отчуждению или покупке Объекта недвижимости и оплаты Принципалом Агенту 100 % цены агентского договора за исполненное поручение по предыдущей сделке. |
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом:
- - актом осмотра объекта недвижимости;
- - актом об оказании услуг;
- - дополнительным соглашением к Агентскому договору;
- - предварительным (в том числе соглашением о задатке) или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;
- - отчетом Агента, принятым Принципалом.
5.1.1. Обязательства Агента считаются выполненными в случае если Принципал приобрел объект недвижимости, найденный для него Агентом в свою собственность или в собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруг (а), детей) или своих знакомых, или продал лицу, найденному Агентом.
5.2. Принципал по интересующим вопросам может обратиться по телефону Службы качества 8 (3452) 51-22-22; 89883366226.
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налогов и сборов, согласно действующему законодательству.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже десяти дней до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости, такая выписка должна быть предоставлена собственником объекта недвижимости и содержать полную информацию об объекте недвижимости.
5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.
5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
5.7. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте, либо сообщений, направленных на любой мессенджер Принципала, привязанных к указанному им номеру телефона.
5.8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации права собственности на Принципала, то есть применен не безопасный способ расчета между сторонами.
5.9. Принципал при приобретении объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
- - определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
- - определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
- - определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
- - осуществляет межевание земельного участка, а также вынос точек границ земельного участка на местности.
5.10. Принципал несет ответственность за:
- - обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости;
- - отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствие расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
- - подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
- - урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.
- - определение вида разрешенного использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие фактических границ участка документам.
5.11. Принципал обязуется в течение 2 (двух) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.14. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний;
5.15. Стороны договорились, что Агентский договор может быть заключен путем обмена документами с помощью сообщений электронной почты, электронных платформ, мессенджеров в системе Интернет. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте (e-mail), или с использованием любой цифровой площадки информационной системы Интернет, в том числе мессенджеров и признают их равнозначными документами на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим площадкам для ознакомления и подписания документов. Передаваемые посредством электронных сервисов файлы, содержащие отсканированные страницы договора, дополнительных соглашений и иных документов имеют юридическую силу оригинала. Датой подписания, считается дата получения стороной, направившей сообщение, подписанного и отсканированного договора или иного документа. Таким образом, стороны признают надлежащим заключение договора с использованием любых цифровых платформ, позволяющих произвести доставку, обмен и согласование информации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
6.2. Агент и Принципал согласовали, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по Агентскому договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства в судах города Анапа Краснодарского края, согласно подсудности дел, установленных Гражданским процессуальным кодексом РФ, а в случае если Принципалом является юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель - в Арбитражном суде Краснодарского края.